Autore: caf cgn
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29 gennaio 2025
L'IMU (Imposta Municipale Unica) è una tassa che grava sui proprietari di immobili, come prime case di lusso, seconde case, terreni e fabbricati. Introdotta nel 2012 in sostituzione dell'ICI, ha l'obiettivo di finanziare i servizi comunali attraverso il prelievo sugli immobili. Facciamo chiarezza su chi è tenuto al pagamento, come si calcola e chi può beneficiare dell'esenzione. Chi Deve Pagare l’IMU? L'IMU riguarda i proprietari di: Abitazioni principali di lusso, appartenenti alle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli e palazzi di pregio storico). Abitazioni diverse dalla principale, come seconde case o case date in affitto. Terreni agricoli e aree fabbricabili, a meno che non rientrino nelle esenzioni stabilite dalla legge. Immobili assegnati a uno dei coniugi in caso di separazione o divorzio. Anche chi detiene altri diritti reali sull'immobile, come usufrutto, uso o abitazione, è tenuto al pagamento dell'IMU. Come si Calcola l’IMU Il calcolo dell’IMU parte dalla rendita catastale dell’immobile, che viene rivalutata del 5%. Questo valore viene poi moltiplicato per un coefficiente catastale specifico per ogni tipologia di immobile (ad esempio, 160 per le abitazioni). Infine, si applica l’aliquota prevista. Aliquote Standard Le aliquote di base sono: 0,5% per le prime case di lusso, che può essere aumentata dai Comuni fino allo 0,6%. 0,86% per gli immobili destinati al settore terziario (uffici e negozi). 0,76% per terreni agricoli, con possibilità di incremento fino all'1,06%. Ogni Comune ha la facoltà di modificare queste aliquote, perciò è importante verificare quelle in vigore nella propria città. Per immobili dichiarati inagibili o inabitabili, l’imposta è ridotta al 50%. Inoltre, per abitazioni in affitto con contratto a canone concordato, è prevista una riduzione del 25%. Chi è Esente dall’IMU? Non tutti i proprietari di immobili sono tenuti al pagamento dell'IMU. Sono infatti previste diverse esenzioni, tra cui: Abitazioni principali non rientranti nelle categorie di lusso (A1, A8, A9). Terreni agricoli appartenenti a coltivatori diretti o Imprenditori Agricoli Professionali (IAP). Terreni agricoli nelle isole minori o in aree montane e collinari specifiche. Fabbricati specifici come cinema, teatri e sale da concerto. Ricorda che, in caso di locazione, l'IMU è sempre a carico del proprietario e non dell’inquilino. Quando Si Deve Pagare l’IMU? Il pagamento dell’IMU avviene in due rate: Acconto: entro il 16 giugno. Saldo: entro il 16 dicembre. Il pagamento può essere effettuato tramite: Modello F24, sia in modalità cartacea che telematica (Entratel, Fisconline). Bollettino postale. La piattaforma PagoPA, che permette pagamenti digitali sicuri e veloci. È fondamentale rispettare le scadenze per evitare sanzioni o interessi di mora. Affidati al CAF CGN di Volpiano Il calcolo dell’IMU può risultare complesso, soprattutto a causa delle diverse aliquote comunali e delle possibili esenzioni. Per essere sicuro di rispettare le normative ed evitare errori, affidati ai consulenti esperti al CAF CGN di Volpiano. Ti aiutiamo a: Verificare la documentazione necessaria. Calcolare con precisione l'importo dovuto. Gestire il pagamento in modo rapido e senza stress. Contattaci oggi stesso per prenotare un appuntamento! Con il nostro supporto, puoi affrontare gli obblighi fiscali con serenità e sicurezza.